Bonus Ristrutturazione Edilizia 2024: Come Funziona Detrazione 50%

Chi può richiedere il Bonus Ristrutturazione?

Il bonus ristrutturazione edilizia 2024 può essere richiesto da tutti i contribuenti che sono soggetti al pagamento delle imposte sui redditi, sia residenti sia non residenti in Italia.

Può essere richiesto dai seguenti soggetti che sostengono le spese effettuate, cioè:

• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• locatari o comodatari;
• soci di cooperative divise e indivise;
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce;
• soggetti che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari) alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Se vi è un contratto preliminare, si può usufruire del bonus ristrutturazione edilizia solo se:

• è immesso nel possesso dell’immobile;
• esegue i lavori di ristrutturazione a proprio carico;
• è stato regolarmente registrato il compromesso.

Il bonus ristrutturazione edilizia 2024 può essere richiesto anche dai soggetti che hanno eseguito i lavori in proprio sull’immobile, ma soltanto per le spese sostenute per l’acquisto del materiale per l’utilizzo.

Come ottenere la detrazione del 50 per lavori di ristrutturazione?

La richiesta del bonus ristrutturazione edilizia 2024 avverrà tramite la compilazione della dichiarazione dei redditi, escludendo il caso in cui ci si avvale della duplice opzione per la cessione del credito e dello sconto in fattura (spiegati nel paragrafo successivo).

Per le spese sostenute che dovranno essere indicate in dichiarazione dei redditi è necessario conservare i seguenti documenti:

• eventuali abilitazioni amministrative in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (se di concessione, autorizzazione o comunicazione di inizio lavori);
• eventuale dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, con la data di inizio dei lavori e tipologia di intervento di ristrutturazione edilizia rientrante nel bonus;
• domanda di accatastamento per immobili non censiti;
• ricevuta di pagamento dell’IMU, se dovuta;
• delibera di approvazione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese per gli interventi delle parti comuni negli edifici residenziali;
• dichiarazione di consenso del possessore dell’immobile all’esecuzione dei lavori, solo in caso di lavori effettuati dal proprietario dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi;
• eventuale comunicazione preventiva da inviare all’ASL con data di inizio dei lavori, se obbligatoria secondo le disposizioni in materia di sicurezza dei cantieri;
• fatture e ricevute fiscali relative alle spese sostenute;
• ricevute dei bonifici di pagamento.

Spese ammesse in detrazione

Per le spese ammesse alla detrazione fiscale del 50% si deve fare riferimento alla guida dell’Agenzia delle Entrate, la quale differenzia le spese ammesse per gli interventi in condominio e quelli, invece, sugli edifici singoli.

Le spese generali ammesse in detrazione sono, quindi interventi:

• di manutenzione ordinaria (solo per i condomini) e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, su edifici residenziali o sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze; 
• per la ricostruzione o ripristino dell’immobile danneggiato a causa di eventi calamitosi come ad esempio opere per la messa in sicurezza statica dell’edificio;
• per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;
• per l’installazione di apparecchi di rilevazione di gas o per la riparazione di impianti per la sicurezza domestica;
• per la cablatura degli edifici e per il contenimento dell’inquinamento acustico;
• di bonifica dall’amianto;
• per richiedere perizie e sopralluoghi;
• per la messa in regola degli edifici;
• per la realizzazione di autorimesse o posti auto.

Esempi di manutenzione straordinaria:

• sostituzione degli infissi esterni come persiane, serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso;
• rifacimento di scale e rampe;
• realizzazione e miglioramento di servizi igienici.

Esempi di ristrutturazione edilizia:

• demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente;
• modifica della facciata;
• realizzazione di una mansarda o di un balcone;
• apertura di nuove porte e finestre;
• costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.